账户里躺着几十万,却不知怎么用?住房公积金

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尽管我们从月薪中扣留住房公积金,但大多数人仍不清楚公积金的具体用途,尤其是如何获得贷款。 今天,我将向您详细解释什么是住房公积金。  
 
 1.什么是住房公积金-住房公积金怎么提取
 
住房公积金是指国家机构,事业单位,社会团体,各种企业和非企业单位存入的长期住房储蓄。 和他们的雇员。  
 
 2.住房公积金的特征
 
 1.住房公积金仅建立在城市地区,而不是农村地区。  
 2.只有在职雇员才能建立住房公积金制度。  
 3。 员工在工作期间必须连续支付费用。  
 4.住房公积金专门用于住房消费支出。  
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 3.基本发展过程
 
 1. 1991年,我国的公积金制度在上海首次实施;  
 2. 1994年,全国实行住房公积金制度;  
 3.1998年,2009年,国家调整后的住房公积金贷款主要用于个人雇员购买,建造和检修自住房。  
在4.1999年,国务院发布规定进一步阐明住房公积金只能用于个人住房贷款。  
 5。  2002年,国务院第350号令发布了修订后的《住房公积金管理条例》。  
 6. 2011年,可以提取公积金以支付住房租金。  
 7。  2013年,一些城市允许患有严重疾病的雇员或其直系亲属提取公积金。  
 8. 2014年,取消了住房公积金个人贷款保险,公证,新房评估和强制性机构担保等收费项目。  
 9。  2015年规定,职工单位的住房公积金缴存比例不得低于5%至12%。  
 10。  2016年2月,住房公积金账户存款利率统一上调至1.50%。  
 11。  2019年10月23日,住房公积金提款业务不再提交纸质提款申请。  
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四,住房公积金的范围,比例和方式
 
 1.住房公积金的支付范围:
 
国家机关,国有企业,城市集体企业, 外商投资企业,城市民营企业及其他城市企业,机构,私人非企业单位和社会组织。  
 
 2。 存款比例和方法-如何提取公积金
 
住房公积金存款基数是根据上一年雇员本人的平均月薪计算的。  
公积金的个人缴存比例应不低于前一年平均月薪的5%且不超过12%;  
公积金的个人缴款,由单位从每月工资中支付。代扣代缴时,单位应当将单位缴纳的住房公积金和代职工缴纳的住房公积金汇至 自每月支付雇员工资之日起5天内的特殊住房公积金帐户。  
新雇员从工作的第二个月开始支付住房公积金,新转移的雇员从转移单位支付工资的月份开始支付住房公积金。  
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5。住房公积金贷款的范围和类型
 
 1.个人住房公积金贷款是指在2007年已支付住房公积金的借款人。 准时并正在购买自己的住房当时,以他购买的房屋或其他财产作为抵押,或者第三方应为他的贷款提供担保,并以住房公积金为来源申请住房贷款。 资金。  
 
 2。 贷款发放范围:已按规定缴纳住房公积金的职工进行购房(新商品房,住房改造房,集资住房建设,拆迁安置房,二手房),建设,装修,大修 自住房的住房当时,您可以向住房公积金管理机构申请住房公积金贷款。  
 
 3。 住房公积金贷款分为三种:住房公积金贷款;住房公积金贷款;住房公积金贷款。 住房公积金投资组合贷款; 住房公积金置换投资组合贷款。  
 
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六。 公积金贷款额度和时间
 
 1.贷款期限确定:
 
年龄原则:公积金贷款期限不超过30年,借款人的年龄和贷款期限原则上,期限的总和 法定退休年龄后不超过5年。 年龄加上贷款期限不能超过70;  
建造年龄的原则:砖混结构的年限不得超过47年,钢混结构的年限不得超过57年。
 2。 贷款额度:
 
公积金贷款额度有四种计算方法:还贷能力,住房价格比率,公积金账户余额和贷款上限法。 通过这四种方法计算出的最低金额被视为借款人的最高贷款金额。 具体计算方法如下:
 
(1)根据还贷能力计算:
 
①最大可贷金额=贷款申请人配偶的住房公积金支付基数×12个月× 贷款年数×个人贷款还款系数(0.4);  
②每月还款额≦(借款人的公积金缴纳额+配偶的公积金缴纳额)÷2。
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。(2)根据房价
的计算公式
贷款额=房价×贷款比率。  
 
其中,贷款比率确定如下:
 
如果雇员的家庭借钱购买了第一套房子,并且该房子的建筑面积小于90平方米( 包括在内),贷款额不得超过购买价格的购买价格的80%; 购买房屋的建筑面积超过90平方米,贷款额不高于购买价的70%。  
职工的家庭贷款购买第二套房子时,预付定金不得少于购买价格的50%,贷款额不得高于购买价格的50%。  
如果雇员的家庭借钱购买了第三间或以上住房,则不会发放个人住房公积金贷款。  
对于二手房的购买,如果房屋价格与评估价不一致,应按价格最低的一方确定。  
购买经济适用房,贷款额不得高于购买价与房屋补偿金之差。  
(3)根据账户余额计算
 
住房公积金贷款额不超过住房公积金账户余额的10倍,且账户余额小于20,000时按20,000计算 。  
 
(4)根据最高限额-取公积金收费多少
 
,用自己的住房公积金申请贷款,最高贷款额为40万。  
同时使用配偶住房公积金贷款,最高贷款额为60万元。  
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 3。 贷款申请条件:
 
 1.城镇职工个人及其单位必须连续缴纳住房公积金一年。  
 2.借款人购买商品房时,必须至少拥有房屋总价的30%作为首付。  
 3.借款人具有稳定的经济收入,良好的信誉以及偿还贷款本金和利息的能力。  
 4。 如果夫妻双方已全额支付了住房公积金,则只有一方可以申请住房公积金贷款。  
 5。 一个家庭只能申请住房公积金贷款才能同时购买一所房屋。  
 6.贷款人们必须在省(市)的城镇中拥有永久居民或有效居民身份。  
 7.同意将所购房屋用作抵押。  
 8.不存在任何可能影响贷款还款能力的住房公积金个人贷款债务和其他未偿债务。  
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七。 不同类型贷款所需的材料:
 
 1.新商品住房贷款:
 
①3份“住房公积金贷款申请批准表”;  
②借款人和配偶的帐簿,居民身份证,结婚证明原件和三份; 单身人士需提供民政部门签发的单身证明和离婚证明原件及三份;  
③合法的购房合同正本3张。 房屋开发单位《营业执照》 3份,《商品房预售许可证》(平房),《商品房销售许可证》,《竣工验收证书》,房屋证书3份;  
④涉及抵押或质押的,需要抵押(质押)的抵押财产或抵押权的所有权证书的原件和三份,以及处置权持有人的三份书面证明;  
⑤如果涉及担保,则需要担保人出具书面承诺的原件,同意提供担保,并提供担保人有能力担保的三份证明材料;  
⑥借款人支付的首付款的原始付款收据正本和三份复印件,均超过购买价格的指定百分比[H]⑦住房公积金管理机构要求的其他文件和材料。  
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 2。 二手房贷款:
 
①3份《住房公积金贷款申请表》;  
②户籍,身份证,交易双方的结婚证书原件及复印件三份; 如果您是单身,则需要提供民政部门签发的单身证明原件和离婚证明原件,并一式三份;  
③与房屋所有权人(包括房屋的共有人)签署的合法有效的房屋交易合同原件三份; 交易房屋的共有人未签订房屋交易合同的,应当提供同意出售的原件三份;  
④交易房屋的所有权证,即《房屋所有权证》正本及三份。 对于合租房屋,应提供“房屋共有证书”的正本和三份;  
⑤预付购货单正本和复印件三份,契税缴纳证明;  
⑥如果涉及抵押或抵押担保,则必须提供抵押财产或抵押权的所有权证书的正本和三份副本,以及有权处置的人同意抵押(质押)的书面证明的三份正本。 购置房屋或者其他抵押物的,还应当提供贷款机构认可的鉴定机构出具的关于交易性房地产或者其他抵押物的评估报告原件三份;  
⑦如果涉及担保,担保人应向担保人提供三份能力证明;  
⑧住房公积金管理机构要求的其他材料。  
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 3。 个人自建住房贷款:
 
①《住房公积金贷款申请表》 3份;  
②建设用地规划许可证,土地使用权证,原项目计划许可证,建设许可证及有关资料一式三份;  
③与项目承包商签订的原始项目合同和三份副本;  
④经贷款机构批准的评估机构批准,或者建设房屋所需资金的工程(材料)预算原件三份;  
⑤自筹资金或建设金额已达到工程预算规定比例的证明,包括自筹资金或投资资金的有关证明文件原件及三份;  
⑥借款人和配偶的户口簿,身份证,结婚证书正本及三份。  
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 4。 拆迁安置房屋贷款:
 
①《住房公积金贷款批准书》 3份;  
②购买住房改建房屋,请提供房屋产权单位承诺书原件3份,住房改革计算表原件3份。  
③要拆迁安置房,请提供拆迁安置协议原件及三份。  
④其他材料应与新增商品房贷款所需材料相同。
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